Woningkopers krijgen iets meer ruimte om te onderhandelen, maar de krapte op de Nederlandse woningmarkt is nog niet verdwenen. Dat concludeert makelaarsvereniging NVM op basis van de cijfers over het afgelopen kwartaal. Bijna twee derde van de verkopen wordt nog steeds overboden, zei NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen.
In het derde kwartaal verkochten bij de NVM aangesloten makelaars 41.700 bestaande woningen. Dat is ongeveer evenveel als een jaar eerder, maar de daling ten opzichte van het tweede kwartaal was groter dan gebruikelijk door de zomervakantie. Een bestaande woning kostte gemiddeld 503.000 euro. De prijzen stijgen met bijna 2 procent per jaar.
Het aanbod van te koop staande woningen nam toe. NVM-makelaars zetten 48.500 woningen in de verkoop, 5 procent meer dan een jaar eerder. De groei zit vooral in appartementen, waaronder voormalige huurwoningen die in de verkoop kwamen. «Meer aanbod geeft woningkopers iets meer lucht», aldus Goutsmits-Gerssen. Kopers kunnen vaker een tweede bezichtiging plannen en krijgen bij sommige woningen meer ruimte om te onderhandelen.
Tegelijkertijd verkleinde het aanbod voor huurders, doordat woningen die voorheen werden verhuurd nu te koop worden aangeboden. De verschuiving van huur naar koop zorgt voor meer keuze voor kopers, maar beperkt de mogelijkheden op de huurmarkt.
De nieuwbouwmarkt laat een ander beeld zien. Het aanbod van nieuwbouwwoningen steeg met 17 procent ten opzichte van een jaar eerder en komt daarmee in de buurt van het hoogste niveau in meer dan tien jaar. Toch leidde dat niet tot meer verkopen: NVM-makelaars verkochten dit kwartaal juist 400 nieuwbouwwoningen minder dan een jaar eerder.
Volgens Goutsmits-Gerssen maken lange bouwtijden en hoge overbruggingskosten de stap naar een nieuwbouwwoning lastiger. «Woningen moeten aansluiten bij wat mensen zoeken en kunnen betalen», zegt ze. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is sinds begin 2026 boven de grens van een half miljoen euro uitgekomen en blijft sindsdien ongeveer gelijk. Omdat de prijs per vierkante meter wel oploopt, ontstaat zogeheten krimpflatie: de koper krijgt voor hetzelfde bedrag minder oppervlakte woonruimte.
De cijfers schetsen een markt die langzaam beweegt. Het grotere aanbod geeft kopers enige onderhandelingsruimte, maar de vraag blijft groot genoeg om overbieden bij een meerderheid van de transacties in stand te houden. De NVM blijft daarom spreken van een krappe markt.
3