De huurprijzen van woningen in de vrije sector zijn in het derde kwartaal gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. Daarmee is een einde gekomen aan de lichte daling die in het tweede kwartaal werd geregistreerd. De gemiddelde huurprijs voor een doorsnee vrije sectorwoning ligt nu ruim boven de 1.900 euro per maand.
Om een dergelijke woning te kunnen huren, is inmiddels een maandinkomen van 5.742 euro nodig. Dat bedrag ligt aanzienlijk hoger dan het modale inkomen in Nederland. Verhuurders hanteren deze inkomenseis vaak als voorwaarde om de huur te kunnen betalen. De stijging van de huurprijzen betekent dat het voor een groeiende groep huishoudens moeilijker wordt om een woning in de vrije sector te vinden.
De ontwikkeling is opvallend omdat de prijzen van koopwoningen in dezelfde periode minder sterk zijn gestegen. Daarmee groeit het verschil tussen huren en kopen verder. Voor veel mensen die geen koopwoning kunnen bemachtigen, blijft de vrije huursector het enige alternatief, maar de oplopende kosten maken dat alternatief steeds minder toegankelijk.
De cijfers over het derde kwartaal laten zien dat de vraag naar huurwoningen in de vrije sector groot blijft. Het aanbod is beperkt, waardoor verhuurders de prijzen kunnen verhogen. In het tweede kwartaal was er nog sprake van een lichte daling, maar die is inmiddels tenietgedaan. De exacte oorzaken van de stijging worden niet in detail toegelicht, maar de krapte op de woningmarkt speelt een rol.
Voor huurders betekent dit dat zij een steeds groter deel van hun inkomen aan woonlasten kwijt zijn. De inkomenseis van 5.742 euro per maand ligt ver boven het modale salaris. Dit kan ertoe leiden dat alleen huishoudens met een hoog inkomen nog in aanmerking komen voor een vrije sectorwoning. De druk op de sociale huursector en op koopwoningen neemt daardoor verder toe.
De stijging van de huurprijzen is een landelijke trend. De cijfers hebben betrekking op de vrije sector, waar verhuurders de huurprijs vrij mogen bepalen. Voor de gereguleerde sector gelden andere regels. De ontwikkeling past in een breder beeld van een gespannen woningmarkt, waarin zowel koop- als huurprijzen onder druk staan.
8