Woningzoekenden hadden het afgelopen kwartaal bijna 13 procent minder huurwoningen om uit te kiezen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van verhuurplatform Pararius. De daling komt vooral doordat verhuurders hun woningen massaal te koop zetten. Zij doen dat vanwege de hogere belastingdruk en de invoering van nieuwe huurwetten.
Opvallend is dat nu vooral duurdere huurwoningen uit de huursector verdwijnen. Deze woningen worden verkocht aan kopers, waardoor het aanbod in het hogere segment het sterkst afneemt. Voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een huurwoning in dat segment betekent dit een nog krappere markt.
De verkoopgolf onder verhuurders is het gevolg van een stapeling van maatregelen. De verhuurderheffing en de aanpassingen in box 3 zorgen voor hogere lasten. Daarnaast hebben nieuwe wetten zoals de Wet betaalbare huur en de opkoopbescherming het voor verhuurders minder aantrekkelijk gemaakt om hun vastgoed aan te houden. Veel verhuurders besluiten daarom hun panden te verkopen op het moment dat de markt gunstig is.
Pararius signaleert dat de krimp van het huuraanbod niet nieuw is, maar dat de samenstelling verandert. In eerdere kwartalen verdwenen vooral goedkopere huurwoningen uit het aanbod, nu zijn het de duurdere woningen die worden verkocht. Dit heeft gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt. Huurders die op zoek zijn naar een grotere of duurdere huurwoning kunnen moeilijker een passende woning vinden, terwijl zij vaak niet in aanmerking komen voor sociale huur.
De ontwikkeling past in een bredere trend van een krimpende huursector. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024 mogen verhuurders voor woningen in het middensegment niet meer vragen dan een vastgesteld maximum. Hoewel dit huurders moet beschermen tegen excessen, leidt het er in de praktijk toe dat verhuurders hun woningen liever verkopen dan verhuren. De verkoop levert vaak meer op en brengt minder regelgeving met zich mee.
Voor de woningmarkt als geheel betekent dit dat het aanbod van koopwoningen toeneemt, maar dat het aanbod van huurwoningen verder onder druk komt. Starter en doorstromers die afhankelijk zijn van de huursector krijgen daardoor minder keuze. Tegelijkertijd kan de verkoop van huurwoningen de druk op de koopmarkt enigszins verlichten, al is het effect daarvan beperkt omdat de vraag naar koopwoningen nog altijd groot is.
Pararius verwacht dat de verkoopgolf voorlopig aanhoudt zolang de fiscale en wettelijke kaders niet veranderen. Verhuurders die hun panden aanhouden, zien hun rendement dalen. Nieuwe investeerders blijven voorzichtig vanwege de onzekerheid over toekomstige regelgeving. Daarmee blijft het huuraanbod naar verwachting krimpen, met name in het duurdere segment.
De gevolgen zijn voelbaar voor huurders die op zoek zijn naar een woning. Zij moeten langer zoeken, vaker reageren en soms genoegen nemen met een woning die niet volledig aan hun wensen voldoet. Voor beleidsmakers blijft de uitdaging om enerzijds huurders te beschermen en anderzijds voldoende aanbod te behouden. De komende kwartaalcijfers moeten uitwijzen of de daling doorzet of dat de markt zich stabiliseert.
4