Particuliere verhuurders zitten in de knel en grijpen steeds vaker naar een ongebruikelijk middel om van hun huurwoning af te komen. Volgens geluiden uit de branche bieden sommige verhuurders zittende huurders tot 100.000 euro om vrijwillig te vertrekken. Het is een zogenoemde oprotpremie, bedoeld om de huurder te bewegen de woning vrij te maken.
De oorzaak ligt volgens de branche in de opgelopen belastingdruk op verhuurders en in dalende opbrengsten uit verhuur. Daardoor is het voor veel particuliere eigenaren minder aantrekkelijk geworden om een woning te blijven verhuren. Verhuurders die liever willen verkopen of de woning zelf willen gebruiken, kunnen dat bij een bewoonde woning alleen realiseren als de huurder meewerkt. Zonder medewerking van de huurder loopt een verkoop of eigen gebruik vaak vast, of kost het veel tijd en geld om via juridische weg tot een vertrek te komen.
Dat maakt de huurder in die situatie een belangrijke onderhandelingspartner. Een vertrekpremie kan voor de verhuurder een manier zijn om de woning sneller vrij te krijgen, zonder langdurige procedures. Voor de huurder kan het een financiële aanbieding zijn die een nieuwe start mogelijk maakt, al hangt de keuze altijd af van de eigen situatie, de woonwens en de voorwaarden van het aanbod. Een huurder die vertrekt moet zich realiseren dat een andere woning op de huidige markt niet vanzelfsprekend beschikbaar of betaalbaar is.
Het gaat volgens de bronnen om een beeld uit de branche. Het is niet duidelijk hoeveel verhuurders dit precies doen en hoe vaak het bedrag van 100.000 euro daadwerkelijk wordt geboden. Ook is niet bekend hoe vaak huurders op zo’n aanbod ingaan. Wel maakt het verschijnsel zichtbaar hoe sterk de druk op particuliere verhuurders is opgelopen. De cijfers over het aantal getroffen woningen en de exacte bedragen die in de praktijk worden afgesproken, ontbreken in de beschikbare bronnen.
De ontwikkeling past in een bredere discussie over de particuliere huursector in Nederland. Verhuurders wijzen op stijgende kosten en fiscale lasten, terwijl huurders zich vooral zorgen maken over de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. Een vertrekpremie laat zien hoe die spanning zich op individueel niveau vertaalt: aan de ene kant een verhuurder die uit de markt wil stappen, aan de andere kant een huurder die een woning verliest die hij of zij mogelijk moeilijk kan vervangen.
2