De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt volgend jaar naar 500.000 euro. Dat heeft de organisatie bekendgemaakt. Dit jaar ligt de grens nog op 470.000 euro. Met de verhoging kunnen kopers van een duurdere woning gebruikmaken van de garantie, die hen beschermt tegen restschuld bij gedwongen verkoop.
NHG voegt daarnaast standaard 20.000 euro toe aan de lening wanneer een woning een slecht energielabel heeft. Dat extra bedrag is bedoeld om noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen te kunnen nemen, zoals isolatie of het vervangen van een verwarmingsinstallatie. Kopers die hiervan gebruikmaken, moeten volgens NHG daarna «aan de bak»: de maatregelen moeten daadwerkelijk worden uitgevoerd.
De verhoging van de NHG-grens betekent dat meer huizenkopers in aanmerking komen voor de garantie. Vooral in stedelijke gebieden waar de woningprijzen hoog zijn, kan dit verschil maken. De garantie verlaagt het risico voor geldverstrekkers, waardoor zij vaak een lagere rente rekenen. Ook biedt NHG bescherming als een huiseigenaar door omstandigheden de hypotheek niet meer kan betalen en de woning met verlies moet worden verkocht.
De extra leenruimte voor verduurzaming is bedoeld om woningen met een laag energielabel te verbeteren. Slecht geïsoleerde woningen stoten meer energie uit en hebben vaak hogere woonlasten. Door het standaardbedrag van 20.000 euro kunnen kopers direct bij de aankoop investeren in energiebesparende maatregelen, zonder dat zij daarvoor een aparte lening hoeven af te sluiten.
NHG benadrukt dat de extra ruimte niet vrij besteedbaar is. Het geld moet worden gebruikt voor verduurzaming van de woning. Kopers moeten kunnen aantonen dat de maatregelen worden uitgevoerd. De organisatie ziet dit als een stimulans om de bestaande woningvoorraad te verduurzamen en tegelijkertijd de woonlasten op de lange termijn te verlagen.
De nieuwe grens van 500.000 euro gaat in per 1 januari volgend jaar. De precieze voorwaarden en de lijst met toegestane verduurzamingsmaatregelen worden later gepubliceerd. Voor kopers die nu al een woning op het oog hebben met een slecht energielabel, kan het lonen om de aankoop uit te stellen tot de nieuwe regels ingaan. Wie dit jaar nog een hypotheek afsluit, valt onder de huidige grens van 470.000 euro en de bestaande regels voor extra leenruimte.
De verhoging past bij de stijgende woningprijzen in Nederland. De afgelopen jaren is de NHG-grens meerdere keren verhoogd om kopers te blijven ondersteunen. Met de nieuwe grens hoopt NHG meer mensen toegang te geven tot de garantie, terwijl de extra leenruimte voor verduurzaming bijdraagt aan het verlagen van de energielasten.
3