Woningen in de Amsterdamse Runstraat en omgeving worden voor lagere prijzen verkocht dan vergelijkbare huizen verderop. Dat blijkt uit onderzoek van de TU Delft naar de invloed van de populaire frietzaak Fabel Friet, die door TikTok is uitgegroeid tot een toeristische trekpleister. De lange wachtrijen voor de deur, door omwonenden al jaren als overlast ervaren, drukken de verkoopprijzen van nabijgelegen woningen.
Onderzoeker Rosa van der Drift analyseerde de verkoopprijzen van 6233 woningen in Amsterdam tussen 2015 en 2023. Ze vergeleek huizen in de buurt van Fabel Friet met vergelijkbare woningen verder van de zaak. Woningen binnen een straal van 500 meter van de frietzaak brachten bij verkoop gemiddeld 4,9 procent minder op, een verschil van ongeveer 41.000 euro. Hoe dichter een woning bij de wachtrij ligt, hoe groter het verschil. Binnen 70 meter van de zaak lag de verkoopprijs gemiddeld 11,4 procent lager dan die van vergelijkbare woningen elders in de buurt.
Van der Drift stelt niet vast wat de lagere prijzen precies veroorzaakt. Mogelijke verklaringen zijn de drukte op straat, geluidsoverlast, de wachtrij zelf en afval dat bezoekers achterlaten. Omwonenden klagen al langer over de overlast. Gisteren stonden bewoners, de gemeente Amsterdam en Fabel Friet tegenover elkaar in de rechtbank in een door de bewoners aangespannen zaak. De rechter doet over enkele weken uitspraak.
De zaak in de Runstraat groeide de afgelopen jaren via TikTok uit tot een fenomeen. Vrijwel dagelijks staan er lange rijen wachtenden voor een portie friet. Die zogenoemde TikTokrijen trekken veel toeristen, maar zorgen ook voor overlast in de smalle straat. Bewoners proberen al langer iets te doen tegen de drukte en het afval. De rechtszaak moet duidelijkheid geven over de vraag of de gemeente en de zaak maatregelen moeten nemen.
Het onderzoek van de TU Delft richt zich op de periode 2015-2023 en laat zien dat de aanwezigheid van een populaire horecagelegenheid meetbare gevolgen kan hebben voor de woningmarkt. De uitkomsten kunnen van belang zijn voor andere steden waar toeristische trekpleisters voor overlast zorgen. De uitspraak van de rechter wordt over enkele weken verwacht.
3