Bouwconcern Heijmans verkocht dit jaar tot nu toe 2085 woningen. In de eerste tien maanden van vorig jaar waren dat er 2313. Het bedrijf uit Rosmalen blijft daarmee last houden van de crisis op de Nederlandse woningmarkt, maar krijgt tegelijkertijd meer werk aan het opknappen van de infrastructuur.
Heijmans wijst op meerdere oorzaken voor de tegenvallende woningverkoop. Het gaat om problemen met netcongestie, die al langer spelen in de bouwsector. Netcongestie betekent dat er onvoldoende capaciteit is op het elektriciteitsnet om nieuwe woningen en projecten snel aan te sluiten. Daarnaast maken complexe vergunningstrajecten projecten trager, en houden beleggers zich terug. Ook de stijgende hypotheekrente drukt de vraag naar nieuwe woningen, waardoor kopers er later of minder vaak voor kiezen om een woning te kopen.
Voor de komende tijd verwacht het bedrijf geen verbetering op de woningmarkt. „Voor 2027 houden we er rekening mee dat het aantal verkochte woningen onder druk blijft staan”, zegt Heijmans. Het bedrijf houdt er dus rekening mee dat de verkoopcijfers ook in de komende jaren laag blijven. Het verschil tussen de eerste tien maanden van vorig jaar en dit jaar is daarbij een duidelijk signaal dat de markt nog niet is aangetrokken.
Om die reden richt Heijmans zich in toenemende mate op infrastructuurprojecten. Het gaat daarbij om het opknappen van bestaande wegen, bruggen en andere netwerken. Dat werk biedt het bedrijf een alternatief voor de tegenvallende woningbouw, omdat onderhoud en vernieuwing van de publieke infrastructuur minder afhankelijk zijn van beleggers en hypotheekrentes.
De verschuiving binnen het bedrijf laat zien hoe grote bouwconcerns inspelen op de markt. Waar woningbouw stagneert door financiering, regelgeving en stijgende kosten, blijft er vraag naar onderhoud en vernieuwing van de publieke infrastructuur. Voor Heijmans betekent dat een andere spreiding van het werk dan voorheen, met de woningbouw als terugvallende activiteit en de infrastructuur als groeiende pijler.
3