De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in augustus licht gedaald. Ten opzichte van juli werden bestaande koopwoningen 0,1 procent goedkoper. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Het is een verdere afkoeling van de woningmarkt, na eerdere maanden waarin de prijsstijging al afzwakte.
Vergeleken met een jaar eerder lagen de prijzen in augustus nog wel hoger. Bestaande koopwoningen waren gemiddeld 3,3 procent duurder dan in augustus vorig jaar. De stijging zet dus door, maar in een steeds lager tempo. De maandelijkse daling van 0,1 procent betekent dat het prijsniveau voor het eerst in lange tijd iets terugloopt ten opzichte van de voorgaande maand.
Naast de prijsontwikkeling werden er in augustus ook minder woningen verkocht. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen nam af. Het CBS en het Kadaster registreren alle eigendomsoverdrachten van bestaande woningen in Nederland. Hun cijfers gelden als de officiële graadmeter voor de Nederlandse woningmarkt.
De afkoeling past in een bredere trend. De afgelopen periode stegen de huizenprijzen nog wel, maar steeds minder hard. In augustus resulteerde dat voor het eerst in een kleine maandelijkse daling. Of het om een tijdelijke schommeling gaat of om het begin van een langere periode van stabilisatie of daling, is op basis van één maand niet te zeggen. Daarvoor zijn de cijfers van de komende maanden nodig.
Voor kopers en verkopers betekent de ontwikkeling dat de onderhandelingsruimte op de woningmarkt iets kan toenemen. Bij een afzwakkende prijsstijging en minder transacties kunnen kopers mogelijk iets meer ruimte krijgen om te onderhandelen over de vraagprijs. Tegelijk blijft het woningaanbod in veel regio's krap, wat de prijzen op langere termijn kan blijven ondersteunen.
Het CBS en het Kadaster publiceren maandelijks over de prijsontwikkeling en het aantal verkochte bestaande koopwoningen. De cijfers over augustus laten zien dat de markt na een periode van sterke prijsgroei in een rustiger vaarwater terechtkomt. De jaarlijkse stijging van 3,3 procent is nog altijd positief, maar duidelijk minder dan in eerdere maanden.
2